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1、明確詢問此套房源是否存在

有些經紀人發布一些地段好，價格便宜的房源吸引人，當有人表示對此房有意向時，卻推辭該房子已出租或者以別的借口向租房者推薦其他房源。為避免雙方時間浪費，聯系時最好直接詢問對方此房源是否存在，或者明確表明自己的租房條件。

2、謹防沒有房產證的房源

一些人冒充房東行騙，將租來快到期的房屋轉租，或者將只短租幾天的房源再出租，從中牟利。產權證是建立租賃關系的第一條件，要使租賃關系合理合法，出租人還要持房產所有證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租手續才完備。 所以租房者要認真核實房東的房產證或經紀人的代理合同。

3、避免低價陷阱

有些經紀人打著“免傭金”的幌子吸引顧客，等顧客看到滿意的房子后又以免收傭金為理由提高租金，賺取租金差額。租房者可以在最開始詢問經紀人：交易過程中需要交納的費用和確定的租金;租房前，首先確認房屋安全，不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否存在安全隱患，是否為隔斷間等等。現在很多房子被改造成小間出租，租房時最好對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無漏水，電路布置是否危險等。交納租金前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住后出現不必要的麻煩。

4、明確房子日后維護和退還押金問題

租房者租賃房子后不僅有使用房子的權利，還有維護房內各種設備設施的義務，因此在簽訂合同之前要和房東或者經紀人確認房內的設備設施當前狀態，并將其附在合同附件中，以免以后發生糾紛。
租房者在簽合同之前也要將房東或經紀人收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，最好在合同后附《費用清單》詳細計算相關收費。例如：房租是否包取暖費，房內電表、水表入住時的度數，以后繳費的方式。在這個過程中，也要謹防經紀人除租金外收取其他費用。例如房間內沒有有線電視，經紀人卻要代房東收取已交的有線費用等。一般在第一次繳納租金時，都要交一定比例的押金。此時需要和房東或經紀人確認押金返還時間和返還額度，為了避免惡意扣除押金，可能扣除的部分都可以通過《費用清單》確認清楚。;

租房流程

1、查看雙方證件

A．房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)，并索取復印件做為合同附件;
B. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) ，房主身份證(可向公安局確認身份證) 及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) ，并索取復印件做為合同附件，有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符;
合同簽字(房主方)與產權證的產權人如果不相同需有產權人的代理委托書，即如果通過經紀人找房，需要查看對方的代理委托書。

2、確認所有費用

簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，詢問這些費用是否包括在房租內，如果不包括，是每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租人一方負擔，如何繳納等;
簽訂合同之前，還要跟房東或者經紀人確認房內的設備設施當前的狀態，折舊和損壞是否計入扣除押金的費用，并將其附在合同附件中。

3、確認合同

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于紙質租房合同，交押金需要收據，確認扣除押金的的約定情況，退房時需憑收據拿回押金。

4、明確違約責任

違約情況如：出租人逾期交付房屋，租期結束承租人逾期退租等，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

5、入住之前

a.為了安全起見，入住之前最好跟鄰居了解下房源之前的租住情況，要求房東或經紀人換鎖
b.跟房東或經紀人確認交房租的時間，以免因晚交房租而產生滯納金
c.檢查門窗，試用各種開關、水、電、煤氣等